Según expertos, los precios de las casas están a punto de caer en todo el país

DESCENSO INMOBILIARIO | El mercado de viviendas en Estados Unidos podría entrar en una etapa de desaceleración después de años de fuertes aumentos post-pandemia.

Nuevas proyecciones de Zillow indican que cientos de ciudades podrían registrar caídas en el valor de las casas durante el próximo año, especialmente en regiones del sur y la Costa del Golfo.

309 mercados en riesgo de caída

Zillow analizó 894 mercados y encontró que 309 podrían registrar disminuciones en los precios de las viviendas antes de marzo del próximo año. Solo 14 mercados se mantendrían estables, mientras que 572 mostrarían aumentos.

Esto significa que más de uno de cada tres mercados monitoreados ya enfrenta señales de caída.

Mississippi y Louisiana, las mayores bajas

Greenville, Mississippi, podría registrar una caída de 12.2% en el valor de las viviendas, lo que representaría $7,500 menos por casa. En Louisiana, ciudades como Houma y Lake Charles también registrarían fuertes bajas.

Una ciudad con una población de 27,000 habitantes podría ver su valor promedio de vivienda disminuir.

Austin también enfrenta retroceso

Austin, Texas, podría experimentar una corrección con una caída proyectada de 4.6%, equivalente a más de $23,000 menos en una casa típica.

El valor promedio de una vivienda en Austin ronda los $508,500.

Algunas ciudades todavía subirían

No todos los mercados registrarían pérdidas. Rockford, Illinois, podría crecer un 4.5%, añadiendo cerca de $8,000 al valor promedio de las propiedades.

El valor promedio de vivienda en Rockford es de aproximadamente $177,000.

Expertos explican el cambio

El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, explicó que los precios están cayendo en lugares con más vendedores que compradores, favoreciendo a los compradores.

«Debes comprar cuando personalmente te sientas listo. Así que, si te sientes preparado para comprar, deberías hacerlo, y saber que puedes negociar con los vendedores, porque es un mercado de compradores».

¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?

La posible caída en los precios de las casas en más de 300 mercados de Estados Unidos podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario del país. Según Zillow, esta tendencia se debe principalmente a una desaceleración en la demanda y un aumento en la oferta de viviendas. Esto podría llevar a una mayor competencia entre los vendedores, lo que a su vez podría impulsar una mayor negociación en los precios.

En concreto, se espera que los precios caigan un 12.2% en Greenville, Mississippi, un 7% en Houma, Louisiana, y un 5.6% en Lake Charles, Louisiana. En Austin, Texas, se espera una caída del 4.6%. Por otro lado, algunas ciudades como Rockford, Illinois, y Atlantic City, Nueva Jersey, podrían registrar aumentos en el valor de las viviendas.

Consecuencias para los compradores y vendedores

Para los compradores, esta tendencia podría significar una oportunidad para adquirir viviendas a precios más bajos. Sin embargo, también podría llevar a una mayor incertidumbre en el mercado. Los vendedores, por otro lado, podrían enfrentar dificultades para vender sus propiedades a precios competitivos. En este sentido, es fundamental que ambos actores del mercado estén informados y preparados para adaptarse a estos cambios.